Lei av eiendomsskattene?

Mange investorer og eiere av sitt andre hjem kjøper eiendom i Bulgaria, fordi...
Eiendomsskattene i Bulgaria er mye lavere enn eiendomsskattene i Norge.
Bulgarske eiendomsskatten er en av mest populære emner i eiendomsforum. Informasjonen nedenfor bringer mer klarhet.

Eiendomskjøpskatt

Den kjøpte eiendommen blir emne av begge to notarius og kommunalskatt. Notariusskatten er høyere enn markedsprisen eller eiendomsverdi.
Takster varierer og er vanligvis mindre enn 1%. I tillegg 2% av markedsverdi av eiendommen blir betalt som kommunalskatt. De penger går til bykommune, hvor eiendommen ligger. Du betaler de skattene, etter at du har signert notariuspapiret.

Årlig eiendomsskatt.

Alle eiendomseiere i Bulgaria betaler årlig eiendomsskatt. Den aktuelle årligskatten for hus er 0.15% av total eiendomsverdien. Så for et hus, som koster 243,000 nok blir den bulgarske årlig eiendomsskatten 364 nok. I tillegg til denne skatten betaler eiere også avfallsskatt.
Taksten avhenger av stedet og størrelsen av boligen. Beløpet av betalbarte skatten er vanligvis cirka 1215kr per år for eiendommer i bysentre. Det er inkludert også omkostninger (uten skatt). Hvis du har leilighet i Bulgaria, som i andre land, så må du betale vedlikeholdavgift og managementomkostning. De er lignende til årligserviceavgiftene for norske leiligheter, som blir betalt til administrerte agenter, som en del av arealvedlikehold. Det er ikke fastavgifter. De skal variere ifølge utviklingstype og som pris, bestemt av ledelsen av firmaet.

Leieavgift av eiendommen.

Hvis du leier ut eiendommen din, da blir profitter skatttlegget for angjeldende regnskapsførsel året. Hvis du lever i Bulgaria, iligner skatten ifølge din skattstatus i Bulgaria. Denne stillingen er basert på tabell med forskjellige skatt takst.
Hvis du ikke er fastboende, vil du få flat beskatning 15% av skattbar profitt. Du vil også tenke over ekstraskatt, som er betalbar i hjemlandet ditt.

Selskapsskatt

Hvis du eier selskap i Bulgaria, merk deg at i Januar 2005 sats av inntektskatten for korporasjon i Bulgaria ble redusert fra 19,5% til 15%.
Skattåret i Bulgaria slutter 31.Desember.
Aksjeselskap må innlevere årsrapport till 31. Mars. Hvis du inkorporert aksjeselskap til å kjøpe hus eller jord, da blir det ikke skattsansvar, og selskapet var ikke handling.
Imidlertid må du enda fremmlegge firmaets regnskaper til Selskapets Hus Register i Bulgaria hvert år for å overbevise myndigheter at selskapet var ikke handling.
Dette er et legalt krav.

Merverdiavgift

Transaksjoner forbundet med jord og utleie av eiendom til bolig formål er fritatt fra merverdiavgift. Imidlertid hvis du har kjøpt eiendom som aksjeselskap, så når du kommer til å selge eiendommen din, da må du addere merverdiavgift til salgsprisen din.
For øyeblikket må du registrere firmaet ditt for merverdiavgift, hvis omsetningen (for de siste 12 måneder) overstiger 50, 000 Leva. Merverdiavgiften i Bulgaria er 20% for øyeblikket. Så egentlig er denne lavere enn i Norge (28%). Vårt råd er å ha god regnskapsfører i Bulgaria.

Intektsskatt

Mange mennesker, som tenker over muligheten for å kjøpe eiendom for salg i Bulgaria, er bekymret om hva de betaler i skatt til slutt. De siste årene bare en liten del av befolkningen kunne benytte seg av hus for salg i Bulgaria. Grunnen til dette var høyere skatt, som var forbindet med hjemeierforholdet.
Siden 1990, med forandringene i regjeringen, viktige landreformprogrammer har vært sett i sted i landet. Tempoet av reformene ble raskere etter at det var bestemt at Bulgaria kan få adgang til Europeiske Union i 2007. Resultatet var at eiendomsskattene trenger ikke mer å bli behandlet som hinder til eierforhold av fast eiendom i Bugaria. Og nå har Bulgaria en av de laveste eiendomsskattsskjemaer enn de andre landene i Europa, inkludert landene, som allerede har fått fullt medlemskap status i EU.
Det er viktig å huske at tidligere lover, som legget tung skatt på statsborgere fra utlandet, som kjøpte eiendom i Bulgaria, var eliminert i deres helhet.
I tillegg til lave eiendomsskattene, regjeringen i Bulgaria har bestemt ved lov andre deler av lovgivning, som er beregnet på å oppmuntre private hjemeierforholdet mellom mennesker i Bulgaria. Regjeringen av Bulgaria er forpliktet til å fremme, og utvikle fast eiendomsinvesteringen generelt og hjemeierforholdet spesielt i hele landet.
Til slutt, regjeringen har redusert skattsburden for de, som eier fast eiendom og har modernisert bankvesen systemet til å gjøre fasteiendomslåner mer tilgjengelig for personer, som er interesert i eiendomseieforhold i landet.